Déterminer la rentabilité d’une location s’avère primordial.
Avez-vous fait ou allez-vous réaliser le bon choix en matière d’investissement ?
De nombreux sites vous proposent des simulateurs de rentabilité. Mais, bien souvent, d’une efficacité sommaire.
De plus, ils captent vos coordonnées pour les revendre à des sociétés commerciales.
La gratuité et l’efficacité n’existent pas ? Je vais vous démontrer le contraire.
L’Association Nationale pour l’Information et le Logement (ANIL) vous offre un outil puissant pour déterminer la rentabilité de votre location.
L’accès totalement libre ne vous oblige pas à fournir des informations personnelles (adresse électronique, téléphone, etc.)
L’objectif de cet article consiste à vous décrire, pas à pas, son fonctionnement, ainsi que l’ensemble des possibilités offertes.
La page d'accueil
A l'ouverture de la page vous devez renseigner les différents cadres.
Les données pour notre exemple
| Éléments | Données |
|---|---|
| Propriétaires | Couple âgé de 57 ans sans enfant à charge |
| Revenus nets annuels (hors loyer) | 50.000 € |
| Acquisition d'un appartement ancien le 15 mars 2018 | 180.000 € (hors frais de notaire) |
| Mise en location le 1er avril 2018 | Loyer mensuel 800 € (hors charges) |
| Taux d'indexation annuel des loyers | 3 % (valeur basse) |
| Taux de vacance locative | 7 % |
| Taux marginal d'imposition | 30 % |
| Taux du prélèvement à la source | 11 % |
Partie I
Pour le type de projet vous avez un menu déroulant qui vous offre le choix entre l'acquisition d'un bien ou effectuer la simulation avec un logement que vous détenez déjà.
Concernant le régime fiscal, le menu déroulant présente les dispositifs de défiscalisation en vigueur.
Application à l'exemple
L'acquisition ou l'investissement
Le menu déroulant offre de nombreuses possibilités pour déterminer le coût d'acquisition.
Menu déroulant des frais de notaires
Application à l'exemple
Les montants sont reportés dans le tableau général après avoir validé les deux précédents formulaires.
Les loyers
Application de l'exemple
Les charges
En cliquant sur le menu déroulant, vous avez accès à un tableau qui permet de préciser l'ensemble des informations qui se rapporte aux charges.
Application de l'exemple
Partie 2
Vous avez 3 onglets en haut du formulaire.
- L'onglet "Ajouter" permet de saisir les informations de l'emprunt que vous avez pu effectuer.
Appliqué à l'exemple
Pour déterminer le montant des frais hypothèque, vous pouvez utiliser le simulateur de l'Anil.
Toujours sans suivi et sans publicité.
Appliqué à l'exemple le tableau principal est mis à jour
La fiscalité personnelle
Vous pouvez choisir entre "simplifié" ou "détaille".
Pour l'exemple j'ai choisi "simplifié".
Partie 3
Vous arrivez sur la détermination de la plus-value potentielle dont il sera tenu compte dans le calcul de la rentabilité.
Voici l'application à notre exemple :
Résultat
Vous pouvez obtenir un rapport détaillé de votre investissement.
Dans notre exemple la rentabilité est de 4,47 %
Conclusion
Ce simulateur, très puissant, est disponible sur le site de l'Anil.
A aucun moment vous ne verrez apparaître de publicité et il ne vous sera pas demandé vos coordonnées.
Vous allez m'opposer la possibilité de suivi grace à l'adresse IP ?
Aucun problème, utilisez un VPN gratuit...
Je ne connais pas de simulateur aussi précis et aussi simple d'utilisation. Vous pouvez réaliser le calcul pour chacun des biens que vous possédez.
Connaître la rentabilité d'un investissement s'avère primordial, quand le secteur de l'immobilier se retrouve dans la tourmente.